Kako radi Rentimir
Česta pitanja
Kada se iznajmljivač mora javiti u Poreznu upravu?
Nakon što je građanin-rezident (dalje u tekstu: iznajmljivač) ishodio Rješenje o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu (od Ureda državne uprave ili Gradskog ureda za gospodarstvo Grada Zagreba) potrebno je uputiti se s kopijom Rješenja u nadležnu ispostavu Porezne uprave u roku od 8 dana od dana izdavanja odobrenja za obavljanje djelatnosti radi upisa u registar poreznih obveznika. Uz kopiju Rješenja potrebno je popuniti i dostaviti Prijavu u registar poreznih obveznika (Obrazac RPO).
Korisnik aplikacije eIznajmljivači može na aplikaciji zatražiti automatsko kreiranje obrasca RPO nakon registracije i unošenja i spremanja osobnih podataka. Obrazac potom iznajmljivač može isprintati i odnijeti u Poreznu upravu, ili može zatražiti na aplikaciji automatsko kreiranje punomoći i odnijeti u Poreznu upravu potpisanu punomoć te ćemo mi (nakon potvrđivanja punomoći od strane Porezne uprave) slati sve obrasce u ime korisnika Poreznoj upravi putem ePorezne. Potvrdu o slanju obrazaca dostavljat ćemo korisniku na e-mail.
Kome je aplikacija namijenjena?
Iznajmljivačima apartmana, vikendica, kuća za odmor, soba, smještajnih jedinica u kampovima ili robinzonskom smještaju koji plaćaju paušalni porez na dohodak temeljem rješenja Porezne uprave, i to do najviše:
10 soba, odnosno 20 kreveta, i/ili
10 smještajnih jedinica, odnosno 30 gostiju istodobno za kampove i robinzonski smještaj.
Moraju li iznajmljivači plaćati PDV?
Ukoliko iznajmljivač želi surađivati sa poreznim obveznicima iz EU (putničke agencije, platforme za oglašavanje i sl., primjerice Booking ili Airbnb) 15 dana prije početka primanja usluge (odnosno oglašavanja na platformama) dužan je zatražiti PDV identifikacijski broj. Zahtjev za registriranje za potrebe PDV-a (Obrazac P-PDV) radi dodjele PDV identifikacijskog broja podnosi se nadležnoj ispostavi Porezne uprave. Porezni obveznik iz EU na obavljenu uslugu neće obračunati PDV već to mora učiniti iznajmljivač. Ukoliko iznajmljivač posluje isključivo s poreznim obveznicima iz trećih zemalja (izvan EU) nije u obvezi zatražiti PDV identifikacijski broj, ali na obavljenu uslugu mora obračunati i platiti hrvatski PDV.
Dodjela PDV identifikacijskog broja nije isto što i upis u registar obveznika PDV-a te se samom dodjelom PDV identifikacijskog broja iznajmljivač ne upisuje u registar obveznika PDV-a. Iznajmljivači koji surađuju s poreznim obveznicima iz EU obrazac PDV i obrazac PDV-S predaju elektroničkim putem pa je potrebno imati ili elektroničku osobnu iskaznicu ili od FINA-e zatražiti digitalni certifikat ili dati punomoć drugoj osobi za slanje obrazaca. Iznajmljivači koji surađuju isključivo s poreznim obveznicima iz trećih zemalja obrazac PDV mogu podnijeti u papirnatom obliku.
Na primljenu uslugu potrebno je obračunati hrvatski PDV po stopi od 25%. Obrazac PDV i Obrazac PDV-S treba podnijeti samo za obračunska razdoblja u kojoj je usluga primljena. Obrasci s nulom se ne podnose.
Rok za podnošenje obrazaca je do 20. dana u tekućem mjesecu za prethodni mjesec dok je obveza plaćanja PDV-a do zadnjeg dana u tekućem mjesecu za prethodni mjesec (npr. do kraja veljače za siječanj).
Primanje usluga od poreznih obveznika iz drugih država članica Europske unije
Obračunati i platiti hrvatski PDV na primljenu uslugu
Obveza PDV identifikacijskog broja
Predati PDV obrasce
Ne predaje se PDV-S
Primanje usluga od poreznih obveznika iz trećih zemalja
Obračunati i platiti hrvatski PDV na primljenu uslugu
Nema obveze PDV identifikacijskog broja
Predati PDV i PDV-S obrasce
Korisniku aplikacije eIznajmljivači će se Obrasci PDV i PDV-S kreirati automatski prema spremljenim podacima i podacima o iznosu provizije koju mora prijaviti na aplikaciji najkasnije do 10. dana u mjesecu za račun primljen za uslugu provizije iz prošlog mjeseca (primjerice račun za korištenje portala Booking koji korisnik primi od Bookinga početkom kolovoza za sve rezervacije iz srpnja, mora prijaviti do 10. kolovoza). Nakon unosa provizije, obrasce iznajmljivač može isprintati i dostaviti Poreznoj upravi u propisanom roku, ili ukoliko je predao punomoć, mi ćemo obrasce u ime korisnika Poreznoj upravi dostaviti putem ePorezne. Potvrdu o slanju obrasca dostavljat ćemo korisniku na e-mail.
Korisnik može u bilo koje vrijeme zatražiti kreiranje uplatnice za uplatu PDV-a prema podacima iz obrasca. Korisnik će e-mailom dobivati podsjetnik o roku uplate i roku podnošenja obrasca (ako će obrazac dostavljati sam Poreznoj upravi).
Tko i kako utvrđuje paušalni porez na dohodak?
Odluku o visini paušalnog poreza na dohodak donosi predstavničko tijelo jedinice lokalne samouprave. Obveznik kojemu se godišnji porez na dohodak utvrđuje u paušalnom iznosu je iznajmljivač po osnovi iznajmljivanja stanova, soba i postelja putnicima i turistima i organiziranja kampova i/ili kamp-odmorišta te smještajnih jedinica u objektima za robinzonski smještaj ako su kumulativno ispunjeni slijedeći uvjeti:
da iznajmljivač nije po osnovi iznajmljivanja obveznik PDV-a prema Zakonu o PDV-u
da iznajmljivač ima odobrenje nadležnog ureda za pružanje usluga građana u domaćinstvu u skladu s odredbama zakona kojima se uređuje ugostiteljska djelatnost
da iznajmljivač po toj osnovi ne utvrđuje dohodak od samostane djelatnosti kao razliku između primitaka i izdataka na osnovi podataka iz propisanih poslovnih knjiga
da iznajmljivač iznajmljuje putnicima i turistima stanove, sobe i postelje, kojih je vlasnik, najviše do 20 postelja odnosno kreveta, i/ili da organizira kamp na svojem zemljištu najviše do 10 smještajnih jedinica, odnosno do 30 gostiju istodobno i/ili da organizira smještaj u objektu za robinzonski smještaj najviše do 10 smještajnih jedinica odnosno do 30 gostiju istodobno.
Da li mogu dodati napomenu na račun koji izdajem gostu, primjerice da ne podliježe plaćanju boravišne pristojbe?
Da, u opcionalno polje "Napomena" prilikom kreiranja računa možete dodati bilo koji tekst koji želite da piše na računu pod napomenom.